Tout ce qu’il faut savoir pour acheter une première propriété : budget, mise de fonds, programmes d’aide et étapes clés.
Devenir propriétaire pour la première fois est une étape excitante, mais qui soulève beaucoup de questions. Ce guide vous accompagne à travers les grandes étapes d’un premier achat au Québec en 2026, du calcul de votre budget jusqu’à la remise des clés.
Établir son budget et sa capacité d’emprunt
Avant de visiter quoi que ce soit, il est essentiel de connaître votre capacité d’emprunt. Un courtier hypothécaire peut vous préqualifier gratuitement et vous éviter de tomber amoureux d’une propriété hors de portée.
Les programmes d’aide : RAP et CELIAPP
Le régime d’accession à la propriété (RAP) et le compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) sont deux outils puissants pour constituer votre mise de fonds. Ils peuvent être combinés pour maximiser votre pouvoir d’achat.
- Le CELIAPP permet d’épargner à l’abri de l’impôt en vue d’un premier achat.
- Le RAP permet de retirer des fonds de votre REER sans pénalité.
- Les deux programmes peuvent être utilisés ensemble.
Les étapes de la transaction
Une fois votre financement en place, vient la recherche, la promesse d’achat, l’inspection, puis la signature chez le notaire. Un courtier vous guide à chacune de ces étapes pour éviter les mauvaises surprises.
Dominic Brisebois
Courtier immobilier agréé, DA — RE/MAX DU CARTIER INC.
